主题：买房总摸不清底细？来看看我的实拍图吧！保利半岛靠谱！

在这个繁华的大都市，每天有太多故事发生，每天也有太多人离开，而留在这儿的每一个人都梦想着拥有属于自己的一套房。买房，作为老百姓的一件人生大事，在哪个地方都不容易。很幸运我在自己的努力和家人的资助下能够着手买房了！最近我在休息的时候看了很多房子，初步看好了保利半岛，顺便的拍了照片，可以和大家分享呢！

我查了下，楼盘周边交通便利，公交车也不少，区位条件不错。关于学校这一块我非常重视，附近学校也不少，金洲小学、金隆小学、南沙一中、华师二附中等，所以孩子上学还是比较方便的.

图片就差不多就这些啦，我倒是挺满意的，但是买房子这个大事儿，还得等爸妈来了在看看再说，大家有相中这个楼盘的吗？可以一起约上看房去啊？

#房地产投资#  粤港澳大湾区投资 ——主推“保十琴”投资（保税区、横琴、十字门商务区）
1、不限购不限贷投资项目，买一层送一层的优惠活动。
2、一成首付的项目
3、横琴稀缺住宅项目
4、一桥之隔的澳门（10分钟）房价均价7-8万，香港房价均价破10万，横琴投资只需均价4万，离横琴一桥之隔的保税区和十字门商务区房价均价仅3万。

无论经济学常识或美日港经验，房价必回租售比。之前有金融支撑，疯狂远超国外，现在普通人买不起就剩炒房的，经济转型期金融和政策长期紧收美国加息，加上二三套闲置多，摔得也会更惨。炒房看涨价不看租售比，上涨时信永远涨，不涨了看租售比就恐高。按照东京的经验，连广州房价都必然下跌7成。

1、政策上。经济必须转型，习为了对抗利益集团大刀反腐还取消连任限制，决心是很大的。2、经济规律上。现在一线谁买得起，增量在哪里？限售难套现，不增不涨就没有炒的价值就回归租售比。3、必然因为相信会涨才炒房，反过来说炒房成风时“永远涨”主观信心一定在，醒醒吧。

东京(10公里内)房价1990年最高峰时：人均收入39万/年房价7.29万/平（买不起），4年东京跌了70%。现在广州(10公里内)按照5万/平算，对应收入是26.7万，实际人均不到9万。必然因为相信会涨才炒房，反过来说炒房成风时“永远涨”主观信心一定在，但偏离客观规律和美日港经验。

地球引力和经济学常识全世界都一样，豆你玩蒜你狠和郁金香一样会回归真实价值，4000点也不是起点。看涨的把城市化需求吹到天上去，真实住房需求看租金就知道了，租售比是一定会回归的。在6000点时都乐观，没信心也到不了6000点。

这种装客户编故事，却又懒得要命连拍图都不会，只会盗图的销售中介是最没职业道德的，谁信谁倒霉

【房地产基本信仰】被某种力量推动，房价永远涨（只有假摔）。

【经济学基本规律】在供求关系影响下，价格围绕价值上下波动。

【历史战绩】

1990年日本房地产泡沫破裂，房价下跌70%

1997年香港房地产泡沫破裂，房价下跌70%

2008年美国房地产泡沫破裂，房价下跌40%

经济学规律从无败记，下一个轮到谁？

【房子的价值】

房子是用来住的，房子的价值就是住的价值，也就是房租的价值。

至于用来炒的“价值”，是基于“房价永远涨”的信仰才会存在的价值，击鼓传花的投机价值不在乎对象是郁金香、收藏、股票或者房子，并非真正的价值，纯属信仰。

简单来说：基于房租的价值预期叫投资，基于房价的价值预期叫做投机。

基于房租的价值预期，其量化就是租售比。原理是房子利润率趋于社会平均利润率，简单来说就是房价等于月租金的200到300倍。

基于房价的价值预期，没有实际参照物。信心推动买房推高房价，高涨的房价反过来增强信心，这就是索罗斯说的“反身性”。人性使然，房价上涨时信心是必然有的，而且越来越强，越来越盲目，将泡沫当作磐石。

房价信仰者的理论是房产非普通商品，不遵循商品价值规律。强调将许多类似“中国特色”的属性。最常见的就是政府看得见的手。

对了，还有说北上广深这种平原城市土地稀缺（城市化快）的。人口密度/土地稀缺比日本和香港如何？而且租金本身就已经反应了当地住房的供求关系（这也是租售比标准的基础原理）。总之从经济学角度，房价信仰是肯定解释不通的。

【中国特色】

规律无法回避，巧妇难为无米之炊。违反经济学规律到一定地步，总设计师就必须改革开放。违反经济学规律到另一个地步，领路人就必须走向新时代。

用反fu打击既得利益，用取消自己连亻壬限制强化改革力量，从19big的大刀阔斧到博鳌的开放宣言。不要以为还会继续之前十年的风和日丽，那些强调中国非市场经济的楼市唱多者明白政府那看得见的手要干什么了吗？新时代里房地产经济的政治地位是什么？

政府也无法对抗经济规律。经济必须转型中国才能继续发展，否则高房价所透支的未来收益就更加不存在。而被转型的就是房地产经济。

事实上，经济脱实向虚正是政府刺激政策跑偏，被经济规律击败的证据。不要以为政府万能操控房价，该来的始终会来。

【经济学规律】

规律无法回避，巧妇难为无米之炊。房价高到市场“买不起”了，就不会再涨价，就没有“炒”的价值，高利润下新建和囤积的库存就会踩踏抛售，这也是为什么中央要求去库存。但实际上中国的库存量，包括开发商在建和炒家手上的二三套，并没有降下来。

而如何量化“买不起”，可以参考日本。东京(10公里内)房价1990年最高峰时，房价7.29万，人均收入39万，这是房奴的“买不起”边界，之后东京跌了70%。现在广州(10公里内)超过5万，对应收入应该是26.7万，但实际人均不到9万，比东京当年严重3倍。

这3倍可以视作前十年政府之手的结果，政策的十年正是疯涨的十年，但现在是该政策的强弩之末。

【信仰泡沫】

没有“永远涨”信仰就没有房价泡沫，反过来说房价有泡沫时信心是一定有的，经济学规律反而没人在乎。而政府之手将信仰强化了至少（因为至今依然在延续）3倍，将泡沫堆高了至少3倍。

基于政府之手，广州房奴的忍受能力已经是东京3倍，但人均借贷杠杆能力已经达到极限，房价不可能再上涨同时保持成交量（有价无市），这种来一个宰一个的最后疯狂在任何行业都不可持续。

哪怕忽略人均杠杆极限的极端“买不起”判断。在政府之手变成政府之脚后，广州的信仰也不可能维持东京的3倍。

在泡沫出现之前，没有人相信疯狂会出现。在泡沫破裂之前，没有人相信这是疯狂。尤其是年轻的中国楼市没有经历过下跌周期，幼稚以为房价永远涨，说服自己“中国是个例外”。

对了，还有人说富人（买得起）维持高房价。市场容量巨大，富人们无法包场也用不完。而且买/卖家也不可能联合起来操控市场，市场价格由平均水平决定。

【踩踏】

1、按支付能力计算，广州房价泡沫是东京泡沫破裂时3倍。已到达平均支付能力极限。

2、按租售比价值计算，广州房价超出正常水平4倍。

3、经济转型政策必须挤压房地产经济，从炒房价值回归居住价值。

4、中国房屋库存量至少需要5年消化时间，而且房价下跌时成交量会比炒房时少。

5、房产变现能力不如金融产品，而且高库存普遍有杠杆。聪明人提前逃顶，大多数人只能踩踏。

【维稳】

日本美国香港的民众都比中国群众难伺候。中国政府的维稳能力和经验也远高于日美港政府。日美港尚且不怕楼市崩盘影响社会稳定，领路人也修宪连亻壬金刚护体。而金融体系限制贷款范围、贷款评估价低等都是预防措施，动用一切手段将杠杆分散到居民。中国并没有维稳的风险，金融风险也尽量降低。而且在各种政府政策下，房价下跌有可能是持续几年的慢痛的过程。

【总结】

从经济学规律、历史事实、中国经济转型期、中央政策转向、买家支付能力上限、政府后果处理能力等分析。中国一线房价（以广州为案例）下跌70%几乎是必然。

好房子不可多得，努力攒钱去。